央行：努力做到金融对民营企业的支持 维护住房消费者合法权益

近日，中国人民银行货币政策委员会2022年第一季度（总第96次）例会于在北京召开。会议指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

点评：和2021年第四季度例会相比，央行提出，“强化跨周期和逆周期调节”，“加大稳健的货币政策实施力度”，删除了“稳健的货币政策要灵活适度”的表述，并且再次提及了满足购房者合理住房需求，这意味着宽松的货币政策有望继续加码。

上海2022年首轮土拍中止

上海土地市场网站3月28日发布通知，中止上海2022年首轮土拍，后续将根据疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。

点评：当前中国房地产市场面临经济压力和疫情反复的双重考验，房企拿地也需要根据当地情况做好预判和决策，科学统筹安排拿地、销售、回款计划，政府部门也需要防范二季度房企扎堆拿地抢地的风险。

北京：拟供应87宗租赁住房用地 八成将用于建设保障性租赁住房

3月31日，北京市规划和自然资源委员会发布了2022年拟供租赁住房用地项目信息，共计87宗，约307公顷。本次公布的项目中有近八成用地将用于建设保障性租赁住房，可有效缓解本市住房租赁市场结构性供给不足。同时，对于解决轮候家庭需求的公租房用地，将根据实际需求应保尽保。

点评：早在2月28日，北京就已经公布了2022年北京土地供地计划，其中指出全年北京供应住宅用地1060公顷，其中租赁住宅用地300公顷。此次即将推出的87宗租赁住宅用地，已满足了计划中的租赁用地供地量，并且8成用于保障房。“十四五”期间保租房建设全面提速，截至3月28日，全国已有43个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，将有效缓解一二线城市新市民和新青年的住房压力。

深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”：

会适时做出相应调整，并于近期公布

针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

点评：深圳此举说明当前的二手房市场指导价并非为难卖家，地方政府针对当地楼市行情做灵活的调整，也说明了一城一策的政策导向。

广清不动产登记可跨城通办

3月25日，广州市规划和自然资源局发布关于推行广州、清远两地不动产登记“跨城通办”的通告。今后，不动产登记打破属地限制，广州、清远两地企业群众可以申请办理位于另一城市不动产的登记业务。

点评：在城市群、都市圈的建设过程中，楼市政策的一体化备受关注，广清不动产登记可跨城通办等类似政策的出台，有助于降低办理成本提高办理效率。除了此前公积金一体化，不动产登记一体化也会成为趋势。

福州楼市限购放松 无本地户籍也可买房

近日有媒体报道，福州市限购政策有了一定程度放开，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供12月内社保或落户，即可购买一套福州五城区普通住宅。但截止4月1日，福州交易中心以及房管局官网上都没有相关公告。

点评：自从郑州3月1日打响放松限购限贷的“第一枪”，随后其他城市多个城市跟进，宁波全面认贷不认房，福州无本地户籍也可买房，还有哈尔滨、青岛即墨区等个别城市取消或者放松限售。说明当前各城市稳定楼市的措施已从放松信贷到放松“四限”等行政性措施，当前对促进楼市消费的动作幅度已越来越大，也会有越来越多的城市加入到这一行列。

福建：购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款

　福建省住建厅印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起实施。意见指出，省直公积金缴存职工可按流程材料办理"购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。

点评：今年以来各种利用公积金来刺激消费的动作丰富，包括公积金降首付、提高额度、放宽异地贷款、认贷不认房等。福建公积金又可提又可贷的政策也并非先例，在3月初，四川达州就推出公积金余额可支付首付的政策。实行这样举措的城市往往公积金资金池较为充裕，能充分利用其互助互惠功能，有效降低购房者压力。

无锡房贷利率跌至4.9％！

中农工建交五大行同步下调了无锡地区组合贷商贷部分利率：首套5.6%，二套5.8%。此外，汇丰银行首房首贷利率已经降为最低4.9%起，二套房利率5.3%起。

点评：据58安居客房产研究院整理的数据显示，截止4月1日，已有包括广州、郑州、杭州等17个城市实行了降利率的政策，苏州甚至还出现了LPR无加点利率。本次“两会”表态“让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降”意味着当前高企的房贷利率或有较大改善空间，以进一步支持住房市场合理需求。