12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号？》进入12月份，楼市似乎出现了一丝抬头的迹象，首先是从央行全面降准开始的，12月初，央行宣布从12月15日开始，全面下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点。经过此次降准，预计向市场释放出的资金量达到1.2万亿元。

12月5日，新华社发表《恒大问题处置迈出关键一步》。在12月3日，恒大正式宣布有2.6亿美元的债务正式违约，将无力偿还这笔巨额债务。2.6亿美元折合人民币高达16.5亿元。对比恒大自身的近2万亿元的债务，16.5亿元堪称九牛一毛，然而却能起到多米诺骨牌效应，金融机构的对外借债一般都会约定“一旦评判企业经营不善或者管理出现大变局，对该贷款产生影响的时候，甲方有权提前宣布借款到期。”

12月7日，经济日报发文，提到了前一日高层会议中对于房地产的定调。在这一次会议上，有2个信息值得购房者一看，首先是提出加大保障房的建设力度，住建部秦虹曾多次提到，未来要建设四位一体的住房保障体系，一方面商品房为主的购房和租房的市场化体系，另一方面是公租房、共有产权房、廉租房、经济适用房等为主的保障房购房和租房体系，不仅满足有钱人的需求，而且满足城市低收入人群的住房需求。

12月7日，经济日报第4次发文，重点提到了前一天的高层会议强调：“房住不炒”，促进房地产行业健康发展和良性循环。从这次会议的主旨来看，不仅为今年的房市“定调”，也为明年的楼市发展“定音”。

央行全面微调房地产政策，楼市见底

随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴，购房补贴，不完全统计近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的20多个城市都拿出了真金白银，以期提振房地产市场。

早在今年10月，哈尔滨就已经出台扶持类政策，对人才和新市民的首套购房补贴，并放宽二手房公积金贷款年限，被业内认为是首个对楼市调控适度松绑的城市。最近一个月来20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等方面。

年内房地产调控已经超过600次，刷新单年历史记录。全年有望超过630次。

楼市调控依旧在继续，这就意味着供需关系依旧是影响房价走势的最大因素，而从这方面来看，我国的人口下滑的压力会让房价承受巨大的压力。因此明年房价大概率会延续今年的下跌趋势，但是在一些小的方面会表现得比今年更加稳定。这主要是因为楼市出现了以下3个现状，会极大稳定楼市行情。

现状一，部分城市限跌。尽管房价下跌对刚需购房者来说是一件好事，但房地产毕竟还是经济发展的支柱产业，所以房价跌幅过大会对经济造成巨大冲击，特别是对于那些经济基础比较差的三四线城市而言。

现在全国有22个城市出台了限价政策，限制开发商为了卖掉房子而不断扩大降价幅度的现象。而限购政策从另一个角度来看，也是维护了楼市的稳定性。

现状二，开发商融资回暖。为什么这一段时间市场上的房价会出现大幅度的下跌呢？最直接的就是开发商为了回笼资金而降价促销！但是从数据来看，因为央行逐渐放宽对楼市合理资金的需求限制，开发商的融资难度出现了下跌。例如11月房企境内外债券融资规模达到473亿元，环比增加55.6%！

更重要的是，房企的融资利率也出现了下降，11月的单月融资利率只有4.05%。这就意味着开发商面临的资金压力得到了有效的缓解，当开发商不再需要为现金流而头疼之后，开发商还会选择不断加大降价幅度吗？笔者觉得不可能，毕竟开发商也希望自己能获得更高的利润。

现状三，购房者信心指数上升。购房者对楼市的预期会极大地影响市场行情，比如说当购房者普遍认为楼市会下滑的时候，购房需求就会减少，房价就会真的出现下跌。但是现在购房者对楼市的信心却在慢慢地上升。

根据《国民安居指数报告》显示，目前购房者的新房市场信心指数达到99.2，环比上涨3.4%。购房者信心指数上升的原因有很多方面，比如说政策逐渐转好等，都是支撑信心上升的原因。当购房者对楼市的信心增长之后，接下来的楼市想要出现大幅度的下跌都不可能。

过去几年，房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略+高杠杆。这种发展是不可持续的，良性循环应该是继续降低企业的杠杆，提高预售资金监管保证开发商稳定建设，整体市场平稳，一方面信贷不会过于紧张，也不会再现宽松。

大涨和大跌都不是良性循环。房企贷款数据也有好转，从市场方面看，近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。例如，11月7日新城控股发布公告称，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券，并予以注销。在此之前，雅居乐集团、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多家房企纷纷启动境外美元债回购，表明其资金充足、以提振市场信心。

整体看，10-11月份的按揭贷款数据，相比9月有所宽松，11月2季度来首次突破4000亿，如果未来几个月按揭贷款持续宽松，楼市将明显见到市场底部。