一直严厉的楼市调控政策，近期突然开始频吹暖风。

不少人认为房地产政策即将“放松调控”，理由有二：一是个别房企的风险事件引发连锁反应，监管部门对此频频发声；二是有市场监测机构发现，今年10月，个人住房贷款利率首次下降。

根据统计，全国房地产9月份房地产调控累计62次，加上前八个月的420次，总共调控了482次，刷新了历史同期纪录。截至10月上半月，该累计次数已经超过500次，意思就是平均每个月房地产调控就超过50次，是这么久以来从未有过的纪录。

接下来，房地产调控走势究竟如何？

中指研究院的数据显示，今年“十一”长假期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。一些三四线城市售楼处甚至出现鲜有购房者问津的情况。就连上半年火爆的北京热点区域学区房市场，成交量也明显下降，且出现价格松动。

从以上统计数据和市场情况看，房地产市场总体趋冷，一些过去高烧不退的城市和区域在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力，调控效果不断显现，市场逐步回归理性。当前市场降温比较重要的原因在于金融调控下银行贷款收紧，一些城市房贷额度紧张，贷款周期拉长，购房者从银行取得购房贷款需要排队。此外，多地出台二手房指导价，也对稳定二手房市场预期，避免违规资金进入市场炒作房价起到了积极作用。

同样热情不高的还有土地市场。房企“三道红线”和房地产贷款集中度管理等金融调控政策叠加，企业降杠杆、降负债，经营趋稳。同时，当前一些房企资金相对不充裕，限价等调控措施摊薄利润，加之对后市持观望态度等因素导致拿地积极性受到影响，以致当前土地市场也开始降温。正在进行的新一轮土地集中出让，土地“流拍”、暂停出让的情况时有发生。

当前，房地产市场分化仍十分明显，调控“一城一策”的特点更加突出。一些城市仍在继续完善房地产调控，出台“打补丁”“堵漏洞”等措施，比如东莞近日出台了二手房指导价。截至目前，已有超过十个城市出台二手房指导价。也有城市出台鼓励支持性政策，如哈尔滨从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放等方面促进市场平稳，出台了给相关购房者发放购房补贴等措施。

值得关注的是，政策微调不应过度解读为调控放松。无论是抑制过热还是促进需求释放，目的均在稳定市场。总体而言，房地产调控不应也不会放松，其必要性早已不言而喻，当前调控成果来之不易，应进一步巩固。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜也对近期房企经营风险和房贷政策作了表述。他表示：“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

短短几句话，已经向我们表明态度，房贷并没有背离调控初衷，因为一些城市房价上涨过快，那么房贷利率或发放自然会受影响，但也说了，随着房价回稳后，房贷供需关系也将回归政策，即房贷收紧的状况或许有所改变。

再结合此前央行一周两次表态房地产，实际上更加释放了房地产行业积极信号。“要坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

两层意思，一个是调控不会因为房地产下行而放松，再度成为经济增长的临时工具。另一个就是适时调整，确保市场平稳和购房者利益。