为何国人买房的热潮只增不减？最核心的因素就是近些年通过买房赚钱的案例层出不穷，也许正是因为市场存在幸存者偏差，或者在以偏概全的观念主导下，买房的确就是最有价值的投资。

当看到这里时，请问大家有何感受？最直观的感受恐怕就是不管房价是涨是跌，似乎自己都只能成为接盘者。平心而论，从宏观数据来看，在过去20年时间里，我国楼市取得的成绩已经是十分亮眼，例如城镇居民住房拥有率96%、户均套数1.5，人均面积高达40平方米。但俗话说走得太快往往会忽略一些细节动向，例如我国房价收入比均值为9.3、住房空置率接近24%左右，在头部市场极度饱和的前提下，房产资源分布两极分化是不争的事实。

平心而论，对于今年楼市，可以称得上是调控的本命年。至于为何得出这样的结论，最本质的因素就是金融政策迎来拐点。众所周知，货币政策在整个市场交易前进的环节中扮演很重要的角色，一方面是给开发商提供大量贷款，便于后续大力融资拿地，进一步抢占市场份额，这也就是为什么之前开发商本地市场还未稳定，就开始布局三四线城市的原因。另一方面针对购房者提供房贷业务，越来越多的年轻人选择提前拥有属于自己的一套房子。如果说人口红利是天时，那么金融政策的存在就是地利，在这里我们得承认一个观点，那就是任何一个劲经济的崛起，绝非客观因素，必然是整个社会环境促使的。

基于这一点市场预期，这一次全国风向急转，不仅仅涉及金融政策，更多的是一些创新领域，例如供地结构改革、针对假离婚炒房风气严厉打击。也许这些政策看似弱小，但不得不说效果立竿见影，9月份商品房销售额1.57万亿，远低于2020年和2019年同期水平，同比下降15.8%。而从国庆期间产生的数据，新房成交和去年同期相比下降33%，抛开几个一线城市，其余城市降幅都超过4成。

至于为何造就这一股趋势，最直接的冲击就是货币政策的收紧，央行、银保监会纷纷针对各大金融机构审查、评级，在本身限制住房贷款的占比前提下，明确强调审查之前的购房合同，若有违规行为，则立即暂停贷款协议。对此连上游资金都这样吗，更何况下游市场，用于开发商和购房者的资金日益减少。

在如此敏感的时刻下，楼市保楼行动正式拉开序幕，大家熟知的最常见方式就是限制实际成交价，例如岳阳发布通知明确表示成交价不得低于备案价的85%，再到后来的哈尔滨楼市高调出台十六条，针对购地契税降低、人才给予购房补贴。从这些如此简单粗暴的冲击下，其目的就是希望市场不处于过度低迷的状态。简单来说开发商的日子太过于艰难，会直接影响到正在进行中的项目，与其说是保楼行动，还不如说是保证市场的稳定性。

事实上对于这一点，前段时间央行在三季度例会上，曾明确表示“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。当看到这里时，倘若再回望以上一系列官方动向，其释放的信号，大家都心知肚明。

客观来讲，在如此强势的新规下，11月份或有拐点出现，作为2021年最后一个月，这将也是开发商最后一个机会。对于一线城市而言，二手房参考指导价的存在本身很大程度遏制了房价上涨，在开发商决定年底利用打折促销冲击业绩时，房产税试点消息接踵而至，最关键的是落实方式和形式有城市主体来决定。对此不少专家表示，深圳极有可能成为第一批试点的城市，这说明接下来的时间恐怕就是狂欢，开发商力度大概率加大。至于三四线城市，越来越多的城市会明确出台新政，来保证市场的稳定，坚持到明年的返乡置业。

总的来说，当下楼市基调很简单，在不允许房价上涨的前提下，大跌也是不可能的事情。短期来看，市场的稳定大于一切，特别是正在进行中的项目，也许开发商很难，但不代表购房者的权益就没有保障。而长期来看，人口红利负增长是我们不得不面对的现实，恰好这也是我们无法人为控制的一件事情。