提到房价，人们的第一印象就是高，第二印象就是房价持续上涨，似乎就没有下跌过。根据国家统计局数据显示，在过去10年里，我们国家的平均房价从5000元/平方米涨到了2020年底9860元/平方米，几乎翻倍了。乍一看，10年房价翻倍，涨得并不多，从投资收益角度来看并不怎么样，但是这仅仅是平均房价，其实大部分城市的房价上涨幅度都远高于平均房价的涨幅。就比如在2016年前后一年多的时间，很多城市的房价都走出了翻倍行情，甚至不少城市房价上涨得更多。因此，在绝大部分人的认知中，投资房子都是一个稳赚不赔的生意。受这种思想的影响，越来越多的人都开始投资房产，房子俨然已经成为人们最爱的投资产品。

现如今，依然有很多人看涨房价，看好房产投资，甚至在今年不少城市房价下跌的时候，就有很多人喊出抄底楼市的口号。那么，如果现在投资房产，未来10年还能取得像过去那样翻倍甚至几倍的收益吗？很显然，在目前的楼市环境和供需关系下，这种情况基本上很难再发生了。相反地，现在投资房产，未来10年还可能面临亏损的情况。为什么现在的房子就不适合投资了呢？主要就是目前的楼市环境、供需关系和购房观念发生了转变，咱们可以一起来看一看。

首先是楼市环境。目前的楼市政策环境非常差，以至于很多人对楼市信心不足。自从2016年9月份国家开启楼市调控模式之后，在2016年12月份国家又提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。并且在接下来5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松的迹象，反而是越收越紧。特别是进入2021年，在已经出台了“三条红线”的情况下，银监会又出台了“限贷令”，并且还要求各级金融机构严查经营贷违规流入楼市的情况。受金融调控政策不断收紧的原因，流入房地产的资金受到了很大影响。房价的上涨需要资金的支撑，在失去了资金的支撑之后，房价也失去了上涨的动力。另外，房企也都是高负债高周转地运营，而目前房企融资和回笼资金都受到了影响，这导致很多房企的资金都越发紧张起来。在这种情况下，房企们为了回笼资金缓解资金链压力，不得不选择降价促销。

其次是供需关系。目前，随着楼市调控政策不断收紧，很多投资客不仅不再继续购买房子，反而开始抛售房产，这导致不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象。其实，之所以会出现这种严重的供大于求现象，根本原因是目前我们国家的住房资源已经过剩了。根据央行公布的数据显示，截至2019年底，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5。目前，全国很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套，并且二手房挂牌量还在持续激增，而与此同时，二手房成交量却在持续下滑。另外，目前新房市场的库存也已经超过了5.1亿平方米。也就是说，目前房子非常不好卖，虽然市场中还有不少刚需购房者，但是很多刚需购房者都买不起目前这么高房价的房子，同时还有不少购房者保持观望态度。

最后是人们的购房观念发生了转变。在过去，很多人买房都是以投资为主要目的，就算是刚需购房者也是一样。所以那时人们买房都非常积极，是越早买房越好，就算没钱，借钱也要去购买房子。但是现在不同了，在“房住不炒”的大环境下，人们的购房观念已经慢慢转变成以居住为主要目的。在这种购房者观念下，不仅投资客慢慢开始退出房地产行业，就是很多刚需购房者买房也不着急了。在这种观念下，市场中购房者越来越少，人们对住房的需求也在慢慢减少。

从以上3点可以看出，目前的楼市环境确实已经和过去不一样了，房价也很难再像过去那样只涨不跌了。相反地，从今年以来，由于楼市调控政策的不断收紧，很多城市的房价已经开始出现了下跌的迹象。但是在这种情况下，很多购房者却又开始担心房价会持续大跌的情况，因为这样会导致自己的房子面临很大亏损。对于这个问题，大家也不用太担心，因为在20天内，央行态度出现的3大“反转”，也为未来楼市发展奠定了基调。

20天内，央行态度3大“反转”？

1、在9月27日的央行第三季度例会上，并且首次提及了关于房地产市场相关的内容：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”这是今年首次调控政策放松的信号，对此很多业内人士表示，楼市调控最严峻的时刻已经过去了。现如今，受金融调控政策收紧和人们对楼市信心不足，开发商融资和回笼资金都受到了影响。在这种情况下，很多房企为了卖房子回笼资金，不得不选择降价促销。但是一些房企降价幅度很大，存在恶意降价竞争的现象。这次会议提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，也是近年来首次调控“风向”转向。

2、9月29日，人民银行、银保监会联合24家重要银行召开了房地产金融工作座谈会，而这次座谈会主要内容是：金融部门准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时在这次会议上，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”再次被提及了。

3、10月15日，央行召开了三季度金融数据新闻发布会，在这次发布会上，除了介绍某大型房企暴雷情况之外，同时还指出目前我们国家的地价、房价和对房价的预期都是非常稳定的，房地产行业总体也是非常健康。另外，金融市场司司长邹澜表示，金融部门要配合各地复工，以及房贷发放速度回归正常。可以看出，这次会议更加明确地要维稳楼市，要配合地方维护楼市平稳健康，解决楼盘烂尾的问题。

央行3次“护短”房地产，释放什么信号？专家：要避免“降价潮”出现

可以看出，在过去短短20天内，央行就3次“护短”房地产，这释放出了什么信号呢？对此，专家表示，就是为了避免降价潮的出现。目前，楼市调控政策并没有放松，楼市调控政策还是以“房住不炒”的基本基调。虽然现在哈尔滨和长春等一些城市出台了救市政策，但是这些政策并没有突破“房住不炒”的底线。所以可以看出，这次央行3次护短房地产行业，也仅仅是为了稳定房地产市场的秩序，“房住不炒”并没有任何改变。

目前楼市环境过于寒冷，这样的楼市走势并不符合楼市的预期。因此，不管是哈尔滨的救市政策还是央行的3次护短，其实都是为了维护房地产行业的稳定发展。维护房地产行业的稳定，不仅仅要防止房价快速上涨，同时也要防止房价出现大跌。

对此，著名经济学家马光远也有同样的观点：

哈尔滨打响了救楼市的第一枪！这其实可以视为中国房地产调控政策的一个转折点。再经过4年的调控，加上疫情，房地产事实上已经真的降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的目的不是为了把房地产搞趴下。房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！除了少数仍然有上涨压力的城市，我的判断，未来会有更多的城市加入稳楼市的行列。但是，房住不炒的基调不会动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

可以看出，现在就连马光远都已经不再看好房地产发展了，在过去马光远可是坚定看涨房价的人。另外，在今年年初马光远就明确表示，房地产行业的黄金时代已经过去，房地产行业已经不再适合大众投资了。

总结：可以看出，不管是多地出台“限跌令”、“救市”，还是央行多次“护短”房地产，其实都是为了维护房地产行业的稳定，而不是为了让房价上涨。只要不让房价继续大涨或者大跌，保持房价稳定、维持房地产稳定发展，就可以让房子慢慢回归居住属性，房价也将慢慢回归合理水平。因此，央行3次“护短”并不是不让房价下跌，而是避免楼市出现“降价潮”，导致楼市不稳定，最终损害购房者的权益。