近日，央行宣布于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为 8.9%。

降准是指央行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存至央行的法定准备金占其存款总额的比率下调了。通俗解释就是商业银行和金融机构给央妈汇款的资金比例下调了，意味着降准后市场的流动性将增多。

说到这里，很多人的第一反应可能是“钱来了”、降准资金要流入房地产、住房价格又要被推高了，很多房产销售可能也会借此契机进行一波宣传，鼓动购房者要抄底买入、抓紧上车……

那么，此次央妈降准，到底会对楼市影响几何呢？

据悉，这次央行降准的根本目的是为实体经济“输血”，那房地产作为实体经济的重要一环，不可否认，只要降准对于房地产都是利好，能一定程度上缓解房企的资金压力；从需求端来说，降准意味着银行放贷额度增多，房贷审批难度会相对宽松，房贷利率下调的概率增大，有利于盘活楼市需求。

总体来看，在国家各种政策的调控下，市场对于“房价还会有大幅度上涨的可能性”不抱太大希望。这其中主要有几方面因素：

“房住不炒”是最为核心要素，将会进一步把炒房者逼出市场，让房屋回归到居住状态

2021年市场对于房产税信息趋于热烈，房价很难再出现大涨局面

房地产政策不断升级加码，不仅对新房有限价，限制涨幅要求，对于二手房也出台参考价发布机制

光大银行分析师周茂华表示：降准不会影响楼市稳定。

一方面，此次降准不等于“大水漫灌”，国务院常务会议明确指出，“要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性”；另一方面，国内坚持“房住不炒”定位，各地继续落实楼市“三稳”任务，房地产调控政策保持高压态势，坚决遏制投机炒作行为。

一定程度上说，央行降准并非直接针对楼市，而是对实体经济的支持，特别是小微企业，跟楼市关系不大。但是，全面降准对楼市还是有很多利好的，比如银行放贷积极性会增强，对开发商也能增强信心。