2021年已经开启了下半年的模式，跟上半年相比还是有很大的变化的。上半年可以总结为一个“涨”字，那么下半年呢？姑且不说，我们先根据当前的市场现状来判断下未来房地产市场的发展趋势，楼市调控如何？房价又如何？

1、房住不炒的定位将继续坚持，房地产市场调控整体偏紧。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位就不用多说了，已经连续执行多年，哪怕2020年经历了特殊的时期，我们的调控也丝毫没有发生动摇。

反而2021年上半年，经历了各地市场反弹后，楼市调控频频来袭，大大小小的调控超过200多次，据统计，前五个月就已经高达234次。足见调控之密集，市场之复杂。一边是市场火爆，一边是调控重拳出击。

下半年调控还会延续整体偏紧的态势，除非调控效果很明显，否则绝对不会善罢甘休。指望调控退出的人还是早点醒醒吧。

2、房价总体稳定，不会大起大落，但市场分化，有涨有跌很正常。

因为调控的主题思想依然是遵从房住不炒的定位，所以依然要确保全国房地产市场保持稳定，而表现在房价上则是要确保不至于大起大落。不能说因为房价大涨，调控就要让房价大跌。

这是不现实的，所以购房者也要理性，不能走两个极端。

经济日报已经提醒，楼市“黑嘴”要不得，既不能认为房价下跌就会迎来大幅贬值潮，也不能肆意炒作房价、误导购房者。

如今再也不是过去哪里房价都普涨的时代，现在市场越来越分化，根据城市的等级和资源禀赋及人口流入情况，房价有差距是正常的。

3、一二线城市房价稳中有涨，很多三四线城市不排除房价会下跌。

既然楼市分化严重，那么大城市因为有人口流入，加上稀缺资源和产业，对于房价是有支撑力的。相反，很多三四线城市则很难有支撑房价不断上涨的动力。

根据当前楼市释放的信号判断，下半年一二线城市整体房价会有所降温，涨幅有所收窄，然而不代表房价就会出现明显下跌。三四线城市总体会受到阶段性红利退出影响，房价也会受到影响。

4、城市更新和城市群是未来房地产发展两个重要方向。

随着大拆大建时代结束，房地产也正式进入存量时代。而未来将有两个重要方向需要关注，一个是城市更新，一个是城市群。

2021年作为城市更新的重要奠基之年，下半年也将会加快推进，一定会对建材、电梯、停车设施等有带动作用，成为新的经济增长点。

此外，去年国家表态，提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。因此，这给大城市周边发展带来了前所未有的想象空间和机会。

5、解决大城市住房突出问题，年轻人租赁住房建设大力推进。

去年提出来的解决大城市住房突出问题，实际上已列入2021年规划中，前不久，住建部和发改委分别提出，40个城市将大力发展保障性租赁住房，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，促进解决新市民、青年人住房困难，到什么程度了呢？已经进入议事日程。

大家最关心的是，土地该如何解决？住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。这将大大增加保障性租赁住房的供给。很多年轻人不可能都被推向市场，必须有保障。

6、房企、中介迎来大洗牌，购房成本也会增加，长期利好市场环境改善。

房地产属于资金密集型行业，对资金的敏感性非常强。但现在看来，从供需两端全面压降房地产信贷规模，实行集中度管理，倒逼房企去杠杆。下半年只会更严不会更松。

对于房企而言，集中供地更让开发商对资金的需求强烈起来，然而拿地不是，不拿地也不是。大房企都面临着各种问题，就更别提中小房企了。

中介更是如此，除了严厉打击中介行业炒作外，同样面临着购房者买房难的问题。很多购房者因为房贷收紧甚至停贷受影响，中介的日子同样不好过。如何提升交易效率，降低获客成本，是中介们面临的巨大难题，“交易人效提升3-4倍”在行业里应该是很好的获客效率了。

作为购房者来说，不能计较一时得失，更要着眼未来和长远。买房要看人气、景气度和生态三个城市要素。最重要的还是要跟着人流走，其次，要随经济大势，最后，选择宜租宜居宜住的生态环境。短期内或许被误伤，但是长期市场利好刚需。