随着天气的逐渐变暖，二手房市场也出现了一丝回暖的势头，这主要是因为市场上的刚性需求被压抑太久，到了集中释放的时候。当前的二手房交易还远不能称得上“火爆”，但比起去年的“铜九铁十”却好出许多，部分中介门店营业额有了三成左右的增长。房地产市场的回暖主要有一下几个原因：

一、房地产价格下降预期破灭。随着国家各项调控政策的出台，对房价上涨起到了一定的抑制作用，房地产价格开始停滞不前。于是，很多有购房意向的人开始观望，希望房价能够下跌，房地产市场成交量开始下降。经过半年时间的观望，房地产价格只是没有上升，但是价格也没有出现下降。因此，大家开始意识到调控政策只能使房价涨得慢了，但并不会让房价下跌，一些购房需求比较强的人开始摆脱观望，趁房价平稳阶段购买房子。

二、一线城市的房价下降并没有向二三线城市传导。随着一些一线城市的房价下跌，多数购房者认为房价下跌潮会从一线城市到二三线城市传导，于是等待着房价的下跌。但是经过这一段时间，房价下跌也仅仅在一些房价过高的一线城市，二三城市的房价似乎还是那么“坚挺”，于是部分购房者不再相信房价会下跌。一线城市房价下跌，主要是因为房价确实过高，泡沫太大，加之开发商承受的利息压力也比较大，再加上限购限价政策，导致了房价的小幅下跌。二三线城市房价没有高到离谱的程度，开发商也没有那么大的信贷压力，一线城市和二三线城市面临的情况差距大，所以不会传导到二三线城市。

三、刚性需求必然使二手房价格坚挺。不难看出二手房由于周围配套设施齐全，周围的交通方便、教育资源集中、医疗卫生保障度高，成为一些人的首选。而这些二手房资源是有限的，很多人为了追求这些资源，不在乎房子的价格，这些刚性需求的存在，也决定了二手房价格会比一手房更难以下跌，二手房上涨的趋势更加明显。

促使市场回暖的因素中，刚性需求成为绝对的“大头”，改善性需求紧随其后。目前二手房市场上已经基本看不到投资客的身影了，有着购买婚房这种刚性需求的年轻人撑起了二手房市场的“半壁江山”。

刚性需求早已有之，为什么去年没有对二手房市场起到多大的刺激作用。国家出台的楼市调控政策已持续了近两年的时间，主要是为了抑制房价的过快上涨。在这个大背景下，许多购房者对于房价的快速回落给予厚望，故此采取了“持币观望”的态度。然而，“抑制房价过快上涨”不等于“房价必须降”。从最近几个月国家统计局公布的数据来看，一些二手房价格确实出现了逐月下降的趋势，但降幅很小，对于购房者来说，无异于“杯水车薪”。大部分二手房却没怎么变化，房价下跌的希望破灭，大家开始害怕房价的下一轮疯长，于是开始考虑购房，房地产市场开始回暖。

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