根据融360简普科技大数据研究院对66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的统计监测，5月份全国首套房贷款平均利率利率为5.322%，套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点，这已经是全国房地产利率连续第5个月下降了。

房贷利率降低意味着购房者未来要给银行交的月供会减少，看似购房者在房子上花销是减少了，当减少的仅是房贷利息，而不是本金，也就是说最后银行转给房企的钱是不变的，少赚钱的是银行房贷利率不断创新低，银行这样做难道不会让自己亏损吗？那么这部分损失该如何弥补？

我认为还是要从购房者身上再流转回来。因为刚需们看到房贷利率下降，会有人买房投入的成本能少一些，一部分人在此期间可能会开始抓紧买房，而老百姓在房子上的花费减少了，这部分省下来的钱挣能用于其他方面的消费，显然这部分资金最终会被投将实体经济消费市场，而实体企业们赚得盆满钵满下，要向银行缴纳的税费也自然水涨船高。

涨船高到最后这部分钱还是要流回到银行内。其实从这里就能看出银行的目的有两个，在刺激刚需购房的基础上来扶持实体经济，从而全面盘活城市经济。