突如其来的"黑天鹅"，让2020的春天猝不及防。工地停工，售楼处、中介门店关闭，房地产无疑成为受影响最大的行业之一。

好在，特殊时期终会过去，相关统计也显示房产销售正在复苏回暖。而对于房企来说，经历了这一场突发状况之后，从短缺时代向精耕细作时代的转型，这一原本正在发生着的行业趋势，被大大地加速了。

住房消费升级按下快进键

过去二十年，中国城市化快速发展，房子供不应求，房价快速上涨。精工匠心，输给了"高周转"，随便一个楼盘就有大把人排队买，人们对房产增值的需求盖过了对产品质量甚至居住本身的关注。

而如今，随着中国经济进入新常态，地产市场也进入了平稳增长期，越来越多的企业开始真正意识到：产品、服务的质量，比拿地的速度、规模的增加更重要。

于购房人，对房子的需求也正回归产品本身，对质量和服务也越来越挑剔。且经此一"疫"，长时间居家隔离的人们对居住体验感受更深，改善居住品质的愿望也更强烈。

规模为王，是过去十多年里房地产行业竞争的战略制高点。特殊时期之后，住房消费升级的趋势会加快，房企竞争将更多地围绕着高端品质和匠心，以及其所代表的健康生活追求来展开。

新购房需求的诞生

统计显示，对于疫情期间的居家体验，仅有20%的人对居家环境很满意。

每一次危机的背后总会触发新的居住消费偏好变化。非典之后，低密度楼板一度畅销，板楼与塔楼的价值区隔开始建立。新冠之后，又有哪种产品更深入人心呢？

特殊时期，所有专家都在强调"每日按时通风"，毕竟长期居家，室内通风采光尤为其重要，而面朝阳光、清风徐来，可让住宅自带免疫力。但传统楼栋往往采用工字型规划，同层户与户之间距离约1.5米左右，密度较高，私密性较差，居住环境不尽人意。因此，未来类似碧桂园独创的蝶形布局，能够让户与户之间距离保持在2.5米以上，以获得更好的采光和通风效果，这样的房屋格局将会更受欢迎。

同时，随着居家周期的变长，大容量收纳的储藏空间也成为人们急切的需求，更智慧、更巧妙、更大的储物空间，能够更好实现防护、居家物品分类归置，装下全家人一周的食物及其他物品储备。

此外，大众感触较深的还有"免接触"。在小区内部，公共区域如社区大门、大堂入户、电梯间等，人流量大，避免细菌交叉感染是重大课题。社区大门自动化，大堂入户门采用人脸识别等，此类"免接触式"设计将得到更多人的追捧。并且，良好的物业服务是坚守一个社区防护底线的重要环节，低密社区则最大化降低因居住密集而产生的感染概率，这些因素或许也将成为未来用户购房的考虑因素。

不得不说，突如其来的特殊状况，让人们对房子有了更深刻的认知。当住宅成为唯一可自由活动的场所，人们对居住的安全、健康、舒适、功能性、私密性等关注度明显提升，说了好几年的"健康住宅"，也越来越受到重视。

房企升级健康住宅体系

其实在国内，有关健康住宅的研究和推广至少可以追溯到20年前。

早在2001年，我国便发布了首部《健康住宅建设技术要点》。2002年，全国范围内的健康住宅试点建设工作正式开始，此后15年间，有42个城市先后开展了62个健康住宅建设项目的试点。2017年，国家正式发布《健康住宅评价标准》，由此在房地产行业正式开启了对健康住宅的专业评价。

经此一"疫"，健康住宅将成为全社会更迫切的需求。

有进取心、有格局视野的房企已注意到行业新变化，并努力在危机中寻觅机遇，从人的居住需求出发，对健康住宅体系进行升级。例如，保利推出"全生命周期居住系统2.0"，2.0系统的最大亮点就是聚焦当前国人最关注的健康安全科技，将智慧社区大脑和无接触通行结合起来，让业主生活更加便捷健康；美的置业则向业界高调宣所有新拿地的项目都将具备AI社区功能；金茂推出"无接触式"健康住宅；碧桂园启动健康住宅体系升级，推出"好房子"明星产品。

以碧桂园"好房子"产品为例，其以健康价值为导向，具备健康住宅的众多健康设计要素，在特殊时期体现出优秀的健康基因。例如，根据健康住宅的标准，每套住宅至少需要一间居室每天日照时间在2小时以上，为获得更长的日照时间以满足健康居住的需求，碧桂园"好房子"在项目规划时将坐北朝南的规划布局作为首要满足条件，尽可能多地规划正南朝向的楼栋，确保最优的日照有效时长。

此外，碧桂园全产业链提供健康家居升级，引入智能科技设备，例如智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯等产品，并重点打造"零触碰"智慧社区，门岗自动测温、无接触感应开关等，想必能给用户提供最大的安全保障。

当特殊时期为地产按下了"暂停键"，也为房企回归产品力建设，为下一个阶段的发展、积蓄动力提供了窗口期。面对危机造成的压力测试，优秀企业业已通过"产品观"彰显出对人居未来的预见性与前瞻性，未来超强免疫力的健康住宅势必会更加深入人心。健康人居的风口正在到来！