购房合同更名怎么办理
2020-03-07 浏览:911
1、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
1)如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2)如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
2、预售登记后
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符合主体资格条件,如已成年等。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的,有时是为了避税,但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效;
更多 >猜你喜欢
- 买房不迷茫!教你搞清容积率和绿化率! 2021-06-20
- “三胎”来了,将会对户型结构有何影响?买房你得了解新趋势 2021-06-02
- 购房者必看!九个常用房产概念,学习了才能不被轻易忽悠 2021-05-31
- 户型和采光,哪个更重要? 2021-02-03
- 老旧二手房有什么优点? 买偏远的郊区新房有哪些优势呢? 2021-02-03
- 人生首套房”该如何买? 2020-12-12
- 如果再给我一次申请房贷的机会,我一定选择30年! 2020-12-01
- 买房应该怎样看户型图,学会这些就够了 2020-11-15
邹平资讯排行
- 1速看!邹平至滨州城际公交有调整!
- 2最新划片!2020年邹平市城区义务教育阶段学校招生方案来了!
- 3都说公寓的交易税费比住宅多,到底是多少,今天给买房朋友算笔账
- 4山东省各地市2022年7月房价出炉
- 5售楼处摄像头背后的楼市“渠道暗战”
- 6邹平市发展和改革局为我市2024年老旧小区改造项目(一期)争取上级无偿资金4300万元
- 7住建部消息:2024年部分城市实施城市更新行动!
- 8滨州各区县市2020年一季度GDP:邹平市总量第一,无棣县居第三位!
- 9房贷期限30年,多久“一次性还清”最合适?4个细节不可疏忽
- 10是谁惊艳了邹平? [墨香传世 悠然山南]邹平荣盛·墨香山南售楼处暨园林示范区完美绽放 全城共鉴!
更多 >邹平二手房
暂无数据