【重磅】今天开始房贷有巨变！错过这些，你或被银行批量处理！最详说明↓
2020-03-02 浏览：916
你的房贷受理银行
怎么安排
▼
*上下滑动查看*
工商银行 切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日 办理渠道：客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。 注意了！就线下办理而言，可以在疫情结束后就近选择任意一家工行贷款服务行预约后办理，无需到原贷款经办行。详情>> 农业银行 切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日 通知方式：以短信等方式通知 办理渠道：客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。详情>> 中国银行 切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日 办理渠道：自3月1日7时起，可通过我行手机银行、网上银行申请办理；视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。详情>> 建设银行 切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日 办理渠道：主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。详情>> 交通银行 切换时间：2020年3月1日正式启动 切换渠道：满足人行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。详情>> 中国邮政储蓄银行 切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日 切换渠道：网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，客户自行查询存量贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。详情>> 招商银行 切换时间：4月上旬统一切换 通知方式：通过招商银行App、招贷App、短信、电子邮件等方式中的一种或多种向您发出此次浮动利率贷款定价基准转换的通知。 切换渠道：统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。 若不想做转换、仍维持原合同安排，请在2020年8月31日前联系招行各分支机构贷后服务中心申请处理。详情>> 民生银行 切换时间：2020年3月1日起至2020年8月31日 切换渠道：除营业网点柜台办理外，还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。详情>> 光大银行 切换时间：2020年7月21日批量转换 通知方式：通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布此公告 切换渠道：公告期内无意见，将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。 如不同意转换，需在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光大银行手机银行APP(专业版)签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。详情>> 兴业银行 切换时间：截止2020年7月31日尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，将参考银行业普遍做法，进行个人存量贷款批量转换。 切换渠道：通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。其中，手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作，营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。详情>> 华夏银行 通知方式：客户经理主动联系、协商转换条款内容，签订相关补充协议文本。详情>> 中信银行 切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日 切换办法：1、线上办理时间截至2020年7月21日，线下办理时间截至2020年8月31日 2、2020年7月21日，对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议，可通过“线下办理”方式与另行进行协商。详情>>
对于这个新政
可能部分小伙伴还是不太明白
别急，接着往下看
在过去，房贷都是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，但新政规定，日后将转换为LPR+加点数值或固定利率的方式定价。 换言之，选择定价基准转换为LPR后，房贷利率不再是一成不变，而是会随着LPR的浮动而改变（不包括公积金个人住房贷款）。
我的房贷需要转换吗？
何为存量浮动利率个人贷款？根据人民银行公告，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。
公告指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
按照建设银行刚刚公布的细则，以下这种情况，就需要转换：
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。
可以转几次？
根据央行公告，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
一是选择固定利率，以后还房贷期限内就不浮动了；
二是从基准利率切换LPR，把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值（即“加点数值”）。以后LPR变化了，就用新的LPR价格加这个差值（即“加点数值”），得出最新的房贷利率。
南都制图：严丽萍
“2020年降息周期的到来，已经难以避免。2020年5年期以上LPR预计至少还将有1次到2次的下调。小幅多次的机会很大”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
房贷新规实施后，是转换为挂钩LPR加点的浮动利率，还是固定利率划算呢？广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，“从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大”。
“这一点，大家可以看看国际上的发达国家，基本上都是低利率，甚至是负利率状态。所以，中长期看，大家选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当然，如果大家近期就有提前还贷的打算，选择哪个也都差不多，除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化。”
- 与时俱进，不断超越。邹平21世纪不动产，铂尼思整装大家居2025年12月启动大会。 2025-12-07
- 仁和里二期全部封顶！ 2024-05-20
- 山南·仁和里 家即世界 2024-05-09
- 阳光正暖 不负时光！2024唐庄温泉之旅~ 2024-05-09
- 毓秀天成 5月份工程进度播报 2024-05-04
- 邹平21世纪不动产|4月总结会暨5月启动会 2024-05-02
- 21世纪不动产，您的社区好邻居！ 2023-11-15
- 中秋未到，福利先到！有一种幸福叫公司发福利啦！ 2023-09-26
