买房是大家都关心的一个话题，大家也知道我们国人是很注重“家”的，不管是做什么事情，我们国人都会把家摆在前头，所以我们国人即使是面对天价的房子，也会尽自己最大的努力将房子买下来。好在，现在政府已经向楼市出手，现在的房价也算是稳定下来，像一二线的房价甚至有小浮动的下降。大家在买房的时候，会发现房子的种类其实也是有很多种的，有商品房、商住房、保障房等，虽然都是房子，但从属性和细节上来说，它们之间也存在很大的差别，所以今天邹平房产网给大家带来的主题是，买房时，“商品房”和“商住房”到底有什么差别？建议了解！

1、 产权方面

相信大家对于商品房并不陌生，它是目前楼市上可自由交易最普通的一种房子，且由开发商获得了土地使用权之后建造出来的住宅，而这种房子一般按市场上的均价出手，产权有70年。

商住房通常以loft（由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间）或是公寓的方式呈现，所以这种房子可以自主，又可以作为门店，土地的使用性质是商业用地，产权就没有商品房的久，产权年限只有40年或是50，所以这种房子的户型比较小，价格也会会相对笔商品房划算一点。

2、 福利方面

商品住房因为土地性质是商业用地，所以我们的产权证书土地性质这一栏填写的是非住宅用到，也就是说我们落不了户口，因此孩子若是到了上学的年纪，是享受不到就近入学的待遇，除了这一点，购买商住房的首付会高一点在五成左右，而商品房只需要两三成，最重要的是这种房子贷款期限不能超过10年，贷款的利率也会比基本利率要高，还不能用公积金，所以没什么必要的话，买这种房子很吃亏。

3、 权益方面

商品房入住有物业管理，有什么需求我们一般找他们就好了，但商住宅就不同了，一般的商住房没有这一项服务，除了不用交物业费，其实这种户型所要交的水电费要比正常住宅的要高，因为他们是按照商业标准来收取的。大家也知道，买房子需要收取各种税费，但这两种房子也存在差别，因为住宅性质不同，享受到的福利待遇也不一样，我们在买商品房的时候，是可以享受到很多的住房优惠，但商品房却不可以，不仅需要按照统一3%的税费征收利率来征收契税，还不能享受到“满五唯一”的待遇，还是那句话，没有必要最好是不要买。

以上就是邹平房产网给大家讲述的商品房和商住房的区别了！

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