你知道什么是购房定金吗？在进行房屋交易的时候，买家如果确定想要购买房子的话，就可以交定金定下来，之后还要签署协议。一般来说，交了定金之后基本上就不会退了，那么有没有其他的情况可以退还定金呢？购房定金可以退吗？这要分情况来说，滨州房产网给你们具体介绍。

购房定金可以退吗

1、购房者如果要退还定金，根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

4、而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

什么是购房定金？

1、签订正式购房合同之前的定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。

2、如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

3、所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

购房定金可以退吗？什么是购房定金？这两个问题，滨州房产网已经给你们做了详细的解答。不过关于定金的内容，却并不仅仅只有以上的这一些，还有其他的部分需要了解，持续关注滨州房产网即可。