准备买房的人大都听到一个概念，就是小产权房，那么，什么是小产权房呢？小产权房能买卖吗？小产权有哪些优劣？

下面，滨州房产网就带着大家一起来看一下，解答一下。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，那么，小产权房最新政策是怎样的呢？

一、小产权房最新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》在日前进行发布了，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部还召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

另外，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》还明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

二、小产权房能买吗？

其实能不能买，我们主要考虑的是购买的用途，即是自己住还是转让？如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆，并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名。

另外，协议书内容还要包括各方面的内容。比如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

但如果是作用理财的话，建议暂时还是不要考虑了。因为在小产权房的最新政策下，转手不方便，且利润收入也不会很大，当然了，这是就目前现状情况下而言的。

三、小产权房能过户吗

小产权房能不能过户，主要得看类型，因为小产权房是有很多不同类型的。比如，有一种是有证的，有独立的不动产权证，但土地权属有好多种：有集体、私有、国有、房改房等，这类型的小产权房都能过户，唯一的区别就是集体的产权要贷款的话，会有困难。

还有一种是没有证或暂时出不来证的，此类型的小产权房就过不了户了，因此你要转让的话，就要开证明。

以上本文的全部内容了，通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，因此在一般情况下，它是不受国家法律支持的。因此，广大购房者在购买之前应该考虑清楚。

怎么样？明白了吗？

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